Inhoud

Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden, waardoor het mogelijk werd om huurovereenkomsten aan te gaan voor bepaalde tijd. Met ingang van 1 juli 2024 is de tijdelijke huurovereenkomst is zijn algemeenheid niet langer toegestaan. Er mag alleen nog tijdelijk worden verhuurd aan specifieke categorieën van personen die zijn benoemd in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, zoals huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie hun woonruimte tijdelijk moeten verlaten of huurders met wie de verhuurder een tweede-kans-huurovereenkomst aangaat.

Voor woningcorporaties en hun medewerkers betekent dit dat het zorgvuldig kiezen van het juiste type overeenkomst belangrijker is dan ooit. 

Corporatiemedewerkers krijgen regelmatig te maken met ingewikkelde huurrechtelijke vragen, bijvoorbeeld bij het huisvesten van urgente doelgroepen, het inzetten van tijdelijke woonruimte of het begeleiden van bijzondere situaties. Daarbij speelt de sterke huurbescherming een grote rol: huurders kunnen niet zomaar uit hun woning worden gezet, en de hoofdregel blijft dat huurovereenkomsten in principe voor onbepaalde tijd worden gesloten. Voor zover het gaat om personen die niet behoren tot de categorieën personen zoals genoemd in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, geldt dat het slechts in uitzonderingsgevallen mogelijk is om tijdelijke huurovereenkomsten aan te gaan. Dit kan bijvoorbeeld in geval van verhuur op grond van de Leegstandwet of in het geval van een overeenkomst die ‘naar zijn aard van korte duur’ is.

Deze cursus behandelt de mogelijkheden die er wél zijn om voor de kleurrijke praktijk van corporaties passende huurovereenkomsten te maken.