Op 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Het doel van de wet is om 'oneigenlijk gebruik' van de servicekostenregeling door verhuurders tegen te gaan. Het is de zoveelste wet in korte tijd die dit doel voor ogen heeft. Zolang de handhaving echter afhankelijk is van het initiatief van de huurder om een geschil te starten tegen zijn verhuurder en de gemeenten niet altijd voldoende capaciteit hebben om het ruime handhavingsinstrumentarium uit de Wet goed verhuurderschap in te zetten, zal er wat ons betreft weinig veranderen.

Hierna focussen we op de hoofdlijnen van de nieuwe wet en gaan we in op twee specifieke veranderingen. Wil je meer weten of wat de nieuwe wet met zich meebrengt in de praktijk. In de door ons ontwikkelde cursus ben je binnen twee uur op de hoogte. We komen graag voor een cursus naar jullie toe, maar het is ook mogelijk om je aan te melden voor de cursus op 12 oktober 2026.

Overgangsrecht

De wet geldt alleen voor huurovereenkomst die vanaf 2027 worden aangegaan. De oude regels blijven van kracht voor bestaande huurovereenkomsten.

De wet op hoofdlijnen:

1. Het Besluit servicekosten vermeldt voortaan acht servicekostenposten die overeengekomen mogen worden met de huurder;
2. De term 'kosten voor nutsvoorzieningen met individuele meter' verdwijnt. Alles heet voortaan weer 'servicekosten';
3. Geen afrekening verstrekt? Huurcommissie past normbedragen toe;
4. Alle voorschotbedragen kunnen getoetst worden door de Huurcommissie;
5. De Regeling servicekosten licht toe op welke wijze de kosten doorbelast kunnen worden.

Het Besluit servicekosten bepaalt dus voortaan wat servicekosten zijn. We focussen hierna op twee wijzigingen die ingrijpend zijn.

Glasbewassing

Met huidige huurders kan de glasbewassing worden doorbelast voor zowel bereikbare ramen als bereikbaar gemaakte ramen. De kosten om het raam bereikbaar te maken, mag de verhuurder niet doorbelasten.

Voor de nieuwe huurders geldt dat slechts de wassing van de bereikbare ramen doorbelast mag worden. Dit is een impactvolle wijziging, omdat door het overgangsrecht binnen complexen inzichtelijk gemaakt moet worden wie onder het oude en nieuwe recht vallen. Ook moet duidelijk zijn welk deel van de ramen bereikbaar is en welk deel niet. Daarnaast moeten bestaande huurders niet meer gaan betalen, doordat vanaf 1 januari 2027 over steeds minder huurders de kosten gedeeld kunnen worden.

Huismeester

Bij huidige huurders geldt dat werkzaamheden van de huismeester op het gebied van schoonmaak, onderhoud, reparatie, voorlichting, toezicht en controle doorbelast mogen worden. De verdeling is dat 70% van de kosten doorbelast mogen worden. De Huurcommissie bepaalt een maximaal uurtarief.

Bij nieuwe huurders mogen alle kosten doorbelast worden die gemaakt worden in het kader van één van de volgende werkzaamheden:

• Het houden van toezicht op het juiste gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners, hun bezoekers en derden;
• Het houden van toezicht op de veiligheid van, en het uitvoeren van beveiligingswerkzaamheden ten aanzien van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en het gebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt;
• Het reageren op alarmeringen vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde en het gebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt;
• Het optreden tegen overlast in en rond het gebouw;
• Het ontvangen, bewaren of verspreiden van post;
• Het verstrekken van vuilniszakken, het in gebruik geven van een vuilniscontainer en het afvoeren van het huisvuil en grofvuil van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en het gebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt.

Bent u klaar voor de nieuwe wet?

Aangezien de nieuwe wet voorschrijft welke services overeengekomen mogen worden, doet u er verstandig aan die terminologie over te nemen in de huurovereenkomst. Waarna ook bekeken moet worden welke wijzigingen er zijn bij nieuwe huurders vanaf 2027 en hoe omgegaan wordt met het overgangsrecht. Of de wet oneigenlijk gebruik tegen zal gaan, is zeer de vraag. Wel is duidelijk dat de wet administratief het nodige zal vragen van woningcorporaties.